科威国际不动产：金融政策不断调整，购房者需看清局势
根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)最新的研究报告显示，2019年8月，上海二手房共成交了2.20万套，环比下跌2.42%，同比上涨 41.57%，成交量延续前几月的小幅回落走势。二手房成交均价为3.56万元/平方 米，环比下跌2.45%，同比上涨0.39%，也创2019年3月以来的新低。
上海市二手房交易大盘变化
相关数据显示，2019年8月上海二手房市场成交量延续3月份以来小幅回落的走势，但跌幅开始逐渐收窄，成交均价也继续现小幅回落，但下降幅度有限。
此前，央行对个人商业房贷利率机制进行调整，但该政策旨在保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，对于贷款利息支出影响或将有限。近期央行虽降准，但严控流向房地产市场，对于楼市影响较低，无法扭转目前房产行业持续降温的发展现状。
总体来看，市场量价均呈现稳中趋降的走势。8月份以来，在“坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济手段”的调控主基调下，各地房地产调控密集出台，尤以房地产金融政策收紧为核心从银行、信托、债券等多方面收紧，严控资金违规流入房地产。多地银保监局表示，目前正在整理检查名单，即将展开针对房地产贷款业务专项检查，检查涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款。尤其检查银行通过表外、同业等渠道向房地产市场输血的违规行为。此外，对房地产企业发行企业债券也将从严监管。接下来，房地产企业融资政策将比上半年偏紧，房地产企业发展或将减缓。
2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。房企融资渠道收紧、融资利率走高，房企在销售回款和融资端遭遇双重困难。 房地产调控政策的持续高压让楼市持续降温，不少房企感受到了较大的压力，整个土地市场及房地产市场的成交出现了放缓迹象，金九银十的楼市不复存在，市场或将继续保持稳中趋降的走势。
